Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore condominiale a Montebuono?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini presenti sia superiore a otto. Qualora il numero dei condomini sia minore, la scelta di affidarsi ad un amministratore non è obbligatoria
Qualsiasi persona può svolgere la funzione di amministratore a Montebuono?
A svolgere l'attività di amministratore di condominio possono essere sia le persone fisiche che giuridiche, purché possiedano i requisiti elencati a seguito della recente riforma, come il conseguimento del diploma di scuola secondaria di secondo grado, oltre ad un corso di formazione specifica. Qualora ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
C'è da notare, difatti, che dopo la recente riforma in materia i compiti e i doveri dell'amministratore sono accresciute, con la legge dell'11 dicembre 2012. Quindi è conveniente fare riferimento ad amministratori di condominio professionisti, che mostrino competenza nel settore
Redazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento con cui si può stabilire le spese per la gestione dei beni comuni di ciascuna unità immobiliare. Queste sono calcolate basandosi su criteri fissi, che non vengono modificati da eventuali interventi di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità abitative, come la la superficie, il piano in cui è collocato l'appartamento e l'esposizione.
È possibile calcolare diverse tabelle per il calcolo delle spese. Accanto a quelle riguardanti la proprietà, elaborate su criteri immutati come la superficie dell'unità abitativa, l'orientamento a settentrione o sud e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, con il fine di suddividere le spese per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ciascun condomino.
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