Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore condominiale a Montecorice?
In presenza di condomini con più di otto comproprietari la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la decisione di affidarsi ad un amministratore non è obbligatoria
Chi può esercitare la funzione di amministratore a Montecorice?
Possono svolgere il ruolo di amministratore di condominio a Montecorice sia le persone fisiche che giuridiche, purché possiedano i requisiti stabiliti dalla legge, come il conseguimento del diploma di maturità ed un corso di formazione specifica. Nel caso in cui ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
C'è da dire, invero, che dopo l'ultima riforma in materia i compiti e le funzioni spettanti all'amministratore sono accresciute, con la legge 220/2012. Quindi è conveniente affidarsi ad amministratori di condominio professionisti, che abbiamo un'approfondita conoscenza dell'ultima riforma in materia di condominio negli edifici e una formazione in costante aggiornamento
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui si può valutare gli oneri per la gestione dei beni comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Esse vengono calcolate facendo riferimento a criteri fissi, che non possono essere modificati da ipotetici lavori di ammodernamento delle singole unità abitative, quali la metratura, il piano in cui è situato l'appartamento e il suo orientamento.
Nel procedimento di redazione dei millesimi non va considerato il canone di affitto, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato di manutenzione di ciascuna unità abitativa. Accanto a quelle relative alla proprietà, elaborate su criteri non modificabili come la metratura dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si accostano quelle riguardanti l'uso, con il fine di suddividere le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso di ognuno dei condomini.
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