Quando è necessario rivolgersi ad un amministratore condominiale a Pasturo?
Nel caso di condomini con un numero di comproprietari superiore ad 8 la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di rivolgersi ad un amministratore diventa facoltativa
Chi può esercitare la funzione di amministratore a Pasturo?
Possono svolgere l’attività di amministratore di condominio a Pasturo sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che abbiano i requisiti stabiliti con la recente riforma, tra cui il possesso del diploma di scuola superiore ed un apposito corso di formazione. Nel caso in cui ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
Vi è da notare, però, che dopo l'ultima riforma del condominio i compiti e le funzioni dell'amministratore sono maggiori, con l'entrata in vigore della legge dell'11 dicembre 2012. Dunque è buona prassi fare affidamento a veri professionisti, che possiedano un'approfondita conoscenza dell'ultima riforma in materia di condominio negli edifici e una formazione in costante aggiornamento
Elaborazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso il quale si può valutare le spese condominiali di ognuna delle unità immobiliari. Esse vengono calcolate facendo riferimento a parametri fissi, che non variano eventuali lavori di ammodernamento delle singole unità immobiliari, come la metratura, il piano nel quale è collocato l'appartamento e l'esposizione.
Si possono calcolare più tabelle per la suddivisione delle spese. A quelle che fanno riferimento alla proprietà, basate su criteri non modificabili quali la metratura dell'unità abitativa, l'orientamento a nord o meridione e il piano, si accostano quelle relative all'uso, finalizzate a dividere le spese per i beni e servizi comuni in base all'uso che ne fa ciascun condomino.
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