Quando è necessario affidarsi ad un amministratore condominiale a Sesto ed Uniti?
In presenza di condomini con più di otto comproprietari la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la decisione di fare riferimento ad un amministratore diventa facoltativa
Chi può esercitare la funzione di amministratore di condominio?
Possono svolgere il ruolo di amministratore di condominio a Sesto ed Uniti sia le persone fisiche che giuridiche, purché abbiano i requisiti indicati con la recente riforma, fra i quali il conseguimento del diploma di scuola secondaria di secondo grado ed un corso di formazione specifica. Alcuni di questi requisiti decadono se viene nominato amministratore un condomino dello stabile.
C'è da notare, invero, che rispetto agli anni passati i compiti e le funzioni spettanti all'amministratore sono maggiori, con l'entrata in vigore della legge dell'11 dicembre 2012. Per cui è bene affidarsi a veri professionisti di Sesto ed Uniti, che mostrino competenza nel settore
Calcolo delle tabelle millesimali
L'elaborazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando i condomini sono più di dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale si ha la possibilità di valutare le spese per la gestione dei beni comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Queste vengono calcolate basandosi su criteri fissi, che non possono essere modificati da ipotetici lavori di ammodernamento delle singole unità abitative, quali la grandezza, il piano e l'esposizione.
Si possono calcolare diverse tabelle per la suddivisione delle spese. A fianco a quelle che si riferiscono alla proprietà, basate su parametri immutati come la metratura dell'unità abitativa, l'orientamento a nord o meridione e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a dividere le spese per i beni e servizi comuni secondo l'uso che ne fa ognuno dei condomini.
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