Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore di condominio a Settime?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini presenti sia superiore a otto. Qualora il numero dei condomini sia minore, la decisione di fare riferimento ad un amministratore diventa facoltativa
Qualsiasi persona può svolgere la funzione di amministratore a Settime?
Possono svolgere il ruolo di amministratore di condominio a Settime sia le persone fisiche che giuridiche, purché possiedano i requisiti stabiliti dalla legge, tra cui il possesso del diploma di scuola superiore ed un corso di formazione specifica. Qualora ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
Vi è da dire, difatti, che rispetto agli anni precedenti le responsabilità e i doveri dell'amministratore sono accresciute, a seguito della legge 220/2012. Quindi è conveniente rivolgersi a veri professionisti di Settime, che mostrino competenza nel settore
Redazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando i condomini sono più di dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso il quale è possibile calcolare le spese per la gestione dei beni comuni spettanti a ognuna delle unità immobiliari. Esse vengono calcolate sulla base di criteri fissi, che non possono essere modificati da ipotetici lavori di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità immobiliari, come la grandezza, il piano e l'esposizione.
Nel calcolo dei millesimi non va considerato il canone di locazione, i miglioramenti effettuati e lo stato di manutenzione di ogni singola unità abitativa. Accanto a quelle che fanno riferimento alla proprietà, sviluppate su criteri immutati come la metratura dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si affiancano quelle relative all'uso, finalizzate a ripartire gli oneri per i beni e servizi comuni secondo l'uso che ne fa ciascun condomino.
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