Quando è obbligatorio rivolgersi ad un amministratore di condominio a Vetralla?
Nel caso di condomini con un numero di comproprietari maggiore di otto la nomina dell'amministratore è obbligatoria. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chi può svolgere l’attività di amministratore di condominio?
A svolgere l'attività di amministratore condominiale possono essere sia le persone fisiche che giuridiche, a patto che posseggano i requisiti stabiliti dalla legge, come il conseguimento del diploma di maturità e l'aver seguito un apposito corso di formazione. Parte dei suddetti requisiti decade se viene nominato amministratore un condomino dell'edificio in questione.
Vi è da notare, però, che rispetto al passato i compiti e le funzioni dell'amministratore sono accresciute, a seguito della legge 220/2012. Dunque è buona prassi rivolgersi ad amministratori di condominio professionisti, che abbiano competenza nel settore
Elaborazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando i condomini sono più di dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui si può stabilire le spese condominiali di ciascuna unità immobiliare. Queste vengono calcolate basandosi su criteri fissi, che non vengono influenzati da ipotetici lavori di ristrutturazione delle singole unità immobiliari, come la metratura, il piano in cui è situato l'appartamento e il suo orientamento.
Si possono calcolare più tabelle per la suddivisione delle spese. Accanto a quelle riguardanti la proprietà, elaborate su parametri fissi come la superficie dell'unità abitativa, l'orientamento a settentrione o meridione e il piano, si affiancano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a suddividere le spese per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ciascun condomino.
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