Quando ci si deve rivolgere ad un amministratore di condominio a Laterina?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria qualora vi siano più di 8 condomini. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Qualsiasi persona può esercitare la funzione di amministratore di condominio?
A svolgere l'attività di amministratore condominiale possono essere sia le persone fisiche che giuridiche, purché abbiano i requisiti previsti dalla normativa di riferimento, come il possesso del diploma di scuola superiore ed un apposito corso di formazione. Alcuni di questi requisiti decadono se a ricevere la nomina di amministratore è un condomino dello stabile.
C'è da notare, tuttavia, che rispetto agli anni precedenti le responsabilità e le funzioni dell'amministratore sono accresciute, con la legge dell'11 dicembre 2012. Quindi è buona prassi affidarsi ad amministratori di condominio professionisti di Laterina, che mostrino competenza nel settore
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando i condomini sono più di dieci. Le tabelle millesimali sono, infatti, lo strumento con il quale è possibile calcolare gli oneri condominiali spettanti a ognuna delle unità immobiliari. Queste vengono calcolate facendo riferimento a criteri fissi, che non subiscono alcuna variazione in seguito ad ipotetici lavori di ammodernamento delle singole unità immobiliari, come la metratura, il piano nel quale è situato l'appartamento e l'esposizione.
Nel calcolo dei millesimi non va considerato il canone locativo, i lavori di miglioramento effettuati e lo stato di manutenzione di ciascuna unità immobiliare. Accanto a quelle relative alla proprietà, sviluppate su parametri fissi come la metratura dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si accostano quelle riguardanti l'uso, finalizzate a ripartire le spese per i beni e servizi comuni secondo l'uso che ne fa ognuno dei condomini.
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