Quando è necessario affidarsi ad un amministratore condominiale a Subiaco?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria nel caso in cui il numero dei condomini presenti sia superiore a otto. Qualora il numero dei condomini sia inferiore, la scelta di fare affidamento ad un amministratore diventa facoltativa
Chiunque può svolgere l’attività di amministratore a Subiaco?
Possono svolgere l’attività di amministratore di condominio a Subiaco sia le persone fisiche che giuridiche, purché posseggano i requisiti elencati a seguito della recente riforma, come il possesso del diploma di maturità ed un corso di formazione specifica. Parte dei suddetti requisiti decade se viene nominato amministratore un condomino dell'edificio in questione.
Vi è da dire, invero, che rispetto agli anni passati i compiti e i doveri spettanti all'amministratore sono accresciute, a seguito dell'entrata in vigore della legge 220/2012. Dunque è bene fare riferimento ad amministratori di condominio professionisti, che abbiamo una profonda conoscenza dell'ultima riforma in materia di condominio negli edifici e una formazione in costante aggiornamento
Calcolo delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso il quale si ha la possibilità di calcolare gli oneri condominiali di ognuna delle unità immobiliari. Esse vengono calcolate sulla base di criteri fissi, che non vengono modificati da eventuali interventi di ammodernamento o ristrutturazione delle singole unità immobiliari, quali la la superficie, il piano in cui è collocato l'appartamento e il suo orientamento.
È possibile calcolare varie tabelle per la suddivisione delle spese. A quelle riguardanti la proprietà, elaborate su parametri fissi come la metratura dell'unità abitativa, l'esposizione e il piano, si accostano quelle relative all'uso, finalizzate a suddividere gli oneri per i beni e servizi comuni in base all'uso di ognuno dei condomini.
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