Quando è obbligatorio fare riferimento ad un amministratore di condominio a Vallelunga Pratameno?
Con condomini con un numero di comproprietari superiore ad otto la legge obbliga i condomini a nominare un amministratore. Al di sotto di questo numero, affidarsi ad un amministratore di condominio è facoltativo
Chiunque può svolgere l’attività di amministratore di condominio?
Possono svolgere l’attività di amministratore di condominio a Vallelunga Pratameno sia le persone fisiche che giuridiche, purché posseggano i requisiti elencati con la recente riforma, come il conseguimento del diploma di maturità e l'aver seguito un apposito corso di formazione. Nel caso in cui ad essere nominato amministratore sia un condomino dello stabile, i requisiti sopra indicati perdono di valore.
Vi è da dire, tuttavia, che rispetto agli anni precedenti le responsabilità e i doveri spettanti all'amministratore sono maggiori, a seguito della legge atta a modificare la parte del Codice civile riguardante il condominio degli edifici. Per questo motivo è buona prassi fare riferimento ad amministratori di condominio professionisti di Vallelunga Pratameno, che mostrino esperienza nel settore
Elaborazione delle tabelle millesimali
La redazione delle tabelle millesimali è prevista dalla legge quando il numero dei condomini è superiore a dieci. I millesimali sono, infatti, lo strumento attraverso cui si ha la possibilità di valutare le spese per la gestione dei beni comuni spettanti a ciascuna unità immobiliare. Esse sono calcolate sulla base di parametri fissi, che non vengono modificati da eventuali lavori di ristrutturazione delle singole unità immobiliari, quali la grandezza, il piano in cui è collocato l'appartamento e il suo orientamento.
Nel calcolo dei millesimi non è considerato il canone di affitto, i miglioramenti effettuati e lo stato di manutenzione di ciascuno degli appartamenti. A quelle relative alla proprietà, elaborate su criteri immutati quali la metratura dell'unità immobiliare, l'orientamento a settentrione o meridione e il piano, si accostano quelle relative all'uso, finalizzate a suddividere le spese per i beni e servizi comuni secondo l'uso di ciascun condomino.
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